Rambarde et main courante à installer avant de vendre votre maison

Le marché de l'immobilier étant ce qu'il est, il n'y a pas de meilleur moment pour essayer de vendre sa maison. Les acheteurs et les vendeurs cherchent à obtenir la meilleure valeur possible pour leur maison. C'est pourquoi le fait d'apporter des améliorations maintenant peut considérablement augmenter la valeur de votre maison lorsque vous la vendrez.

Dans cet article, nous examinerons ce que les gens recherchent lorsqu'ils achètent une maison et les différents garde-corps intérieurs et extérieurs que vous pouvez installer autour de votre maison pour la faire figurer en tête de tous les sites immobiliers.

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Rampes et main-courantes pour les acheteurs, les agents immobiliers et les agents d'assurance

Vous vous demandez peut-être : "Pourquoi devrais-je installer une main courante ?"

Lors de la vente d'une maison, plusieurs parties sont impliquées, à savoir les acheteurs, les agents immobiliers et les agents d'assurance qui vont tous examiner vos rambardes actuelles ou celles qui doivent être installées.

Pour les acheteurs, l'amélioration ou l'installation d'une main courante augmentera considérablement la valeur de votre maison, car c'est un autre projet qu'ils n'auront pas à entreprendre. Vous ne pensez peut-être pas souvent à vos rambardes d’escalier et vous ne les utilisez peut-être pas souvent, mais quelqu'un qui achète votre maison peut avoir besoin de main-courante et voudra les faire vérifier.

Les agents immobiliers seront à la recherche d'une valeur ajoutée et d'arguments de vente en ce qui concerne votre garde-corps. Le fait de pouvoir mentionner "nouvellement mis à jour" ou "récemment rénové" constitue un argument de vente supplémentaire pour les agents immobiliers qui s'adressent à des acheteurs potentiels.

Les agents d'assurance vérifieront que vos garde-corps sont conformes aux normes et que les zones dépourvues de garde-corps ne dépassent pas les exigences minimales.

Exigences relatives aux mains courantes résidentielles

Alors, quand avez-vous besoin d'une main courante dans votre maison ? Nous nous concentrerons sur trois domaines principaux : les escaliers, les rampes et les bords ouverts.

Législation et obligations légales des main-courantes, rambardes et garde-corps

La conception et la pose de garde-corps sont strictement encadrées, aussi bien dans un bâtiment recevant du public (ERP) que dans une maison ou un immeuble d’habitation collectif.

Le garde-corps joue un rôle essentiel pour sécuriser les espaces ouverts sur le vide. Il empêche les chutes des personnes notamment des jeunes enfants mais également des animaux domestiques. Pour rendre cette protection efficace, des normes relatives aux garde-corps ont été mises en place pour éviter notamment le basculement par dessus, le passage en dessous ou à travers le garde-fou.

Pour les garde-corps des bâtiments ces normes sont : NF P01-012 (dimensions des garde-corps) et NF P01-013 (essai des garde-corps)

Il existe également, des garde-corps purement décoratifs. Leur rôle est alors uniquement d’apporter du cachet à une terrasse de jardin, à un patio, etc. La pose de ces éléments de construction n’est alors pas réglementée au niveau sécurité.

Dans le cadre d’un chantier de rénovation, il est nécessaire de déposer une déclaration préalable de travaux en mairie en cas de pose ou de changement d’un garde-fou en façade. La démarche se fait par le biais d’un document CERFA.

Dans le neuf, la présence du garde-corps extérieur est à signaler sur le permis de construire de la maison. Mais, des obligations spécifiques quant à la forme, la couleur, le matériau (garde-corps en acier galvanisés, garde-corps en aluminium, etc.) peuvent exister, si votre résidence se trouve en zone protégée ou à proximité d’un monument historique.

Ces spécificités sont mentionnées dans le Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.). Avant de commencer les travaux, il est donc préférable de vous informer auprès du service d’urbanisme de votre commune.

En revanche, la pose d’une main courante à l’intérieur de votre maison ou de votre appartement pour sécuriser un escalier par exemple, ne nécessitera aucune démarche administrative.

Spécificités et hauteurs des garde-corps

La pose des main-courantes est réglementée à partir du moment où la chute est supérieure à 1 mètre. En dessous et si un endroit semble dangereux, à défaut de rambarde de sécurité, il est conseillé de protéger l’ouverture à l’aide d’obstacles du type jardinière ou autres afin de bloquer le cheminement.

Dans un escalier, la pose d’une main-courantes d’au moins 90 cm est indispensable. La hauteur du garde-corps devra atteindre un mètre, pour le balustre du palier.

Notez qu’en cas de chute due à un garde-fou mal installé ou mis en oeuvre, le poseur/installateur est responsable civilement et pénalement, même s’il s’agit d’un particulier. Il est donc préférable de faire appel à un professionnel déclaré, qui verra sa responsabilité civile mise en cause en présence d’un éventuel sinistre dû à un défaut de pose de garde-corps.

Norme garde-corps et fenêtres

De nombreux enfants en bas âge chutent chaque année, depuis une fenêtre en étage peu ou mal protégée. Afin de limiter ce risque de chute, une réglementation spécifique « Garde-corps et fenêtre » est prévue pour les équipements assurant la protection des fenêtres basses se trouvant en étage.

Une fenêtre est considérée comme basse à partir du moment où sa partie inférieure se trouve à moins de 90 cm du plancher de l’habitation, la taille moyenne d’un petit de deux ans étant légèrement inférieure à cette hauteur (environ 85 cm). Concernant les normes garde-corps et la protection des fenêtres, deux cas de figure sont prévus par l’article R111-15 du Code de la construction et de l'habitation.

Si la fenêtre ouvre sur le vide, le garde-corps de fenêtre doit avoir une hauteur minimale de 1 mètre.

Si la fenêtre d’étage ouvre sur une construction (balcon, loggia, terrasse…), la hauteur du balustre peut n’être que de 80 cm si l’épaisseur dépasse 50 cm.

Norme garde-corps et résistance

Les garde-corps doivent avoir une résistance structurelle suffisante pour supporter les charges horizontales et les charges verticales. Ils ne doivent pas céder sous le poids d’une personne qui tombe dessus.

Trois types de lieux qui doivent respecter des résistances aux efforts spécifiques sur la main courante quels que soient les caractéristiques de conception. Les tests de sécurité statiques doivent être confirmés par une note de calcul ou des essais de résistance statiques :

60 daN (0,6 kN) de résistance à l’effort en habitation privée, 100 daN (1,0 kN) en lieu public et établissements ERP et 170 daN (1,7 kN) pour la protection de tribunes, stades et zone à mouvements de foules

La conformité à cette « norme garde-corps » est validée par des essais. Vous pouvez demander le PV de ces essais au fournisseur du garde-corps.

La résistance dépend de la qualité des matériaux utilisés mais également de la qualité de la pose du balustre. Faire appel à une entreprise du BTP pour installer cet élément de construction est donc une sécurité.

Main courantes extérieures

Parlons aussi de l'amélioration de l'attrait et de l’allure de votre façade grâce à des rampes extérieures qui augmenteront la valeur de votre maison aux yeux d'un acquéreur.

Il y a des millions de choses que les gens regardent lorsqu'ils achètent une maison, mais attirer leur attention à partir de photos ou en passant devant votre maison est la première étape.

Marches d'entrée et porche

Les marches et l'allée de votre entrée sont le point central de votre maison. Les acheteurs potentiels peuvent avoir le coup de foudre. La bonne rampe pour votre porche ou vos marches d'entrée augmente l'aspect, la sécurité et la valeur de votre maison.

Nous avons la solution idéale pour vos marches d'entrée avec nos kits de mains courantes à monter soi-même qui peuvent facilement être installés par une seule personne en quelques heures seulement.

Terrasse arrière et patio

Bien qu'il ne s'agisse pas d'un "attrait pour l’allure de la façade" parce qu'elle se trouve généralement derrière votre maison, la terrasse arrière constitue tout de même un point visuel pour votre maison. Votre terrasse arrière est tout de même un point visuel important qui attirera plus d'acheteurs et donnera plus de valeur à votre propriété.

La terrasse est l'endroit où les gens aiment recevoir des invités et profiter des beaux jours. Si votre terrasse est en bon état et dotée de nouvelles rambardes, les acheteurs pourront s'imaginer en train de se prélasser sur leur nouvelle terrasse. Ce type de rêve contribuera à placer votre maison en tête de leur liste.

De plus, les agents d'assurance seront ravis d'avoir les bonnes rambardes, car ils vérifieront que votre terrasse est équipée de rambardes le long des bords et des marches.

Rampes et main courantes intérieures

À l'intérieur de votre maison, il peut y avoir quelques endroits où vous voudrez améliorer ou ajouter des rampes pour augmenter la valeur de votre maison.

Les garde-corps que vous possédez actuellement pourraient avoir besoin d'être améliorés, et les acheteurs les examineront pour voir s'ils ont des projets futurs après l'achat de la maison. Le fait d'avoir des rampes récemment mises à jour ou rénovées constituera un argument de vente important pour les agents immobiliers.

L'installation de nouvelles rampes dans des endroits comme les escaliers, les balcons ou les niveaux intermédiaires peut rendre votre maison plus attrayante aux yeux d'un acheteur et d'un agent immobilier.

Escaliers, rambardes et main courantes

Vous avez peut-être déjà des rampes dans tous les escaliers de votre maison (j'espère que c'est le cas, sinon votre maison serait un peu effrayante).

La plupart des maisons sont dotées de rampes en bois, ce qui est très bien et fait l'affaire, mais à quand remonte la dernière fois qu'elles ont été examinées ? Le bois peut se détériorer avec le temps et la façon dont il est fixé au mur ou au sol peut devenir instable.

Assurez-vous que vos rampes intérieures sont en bon état de fonctionnement et qu'elles peuvent encore supporter une personne qui doit les utiliser. Vous ne pensez peut-être pas à votre rampe d'escalier et vous ne l'utilisez peut-être pas autant, mais la personne qui achète votre maison peut compter davantage sur les rampes et voudra les vérifier.

Si vos rampes ne peuvent plus être réparées et doivent être remplacées, nous proposons des kits de mains courantes murales qui peuvent être facilement assemblés dans votre escalier et qui garantiront la sécurité de votre maison et de vos escaliers pour les futurs acheteurs.

Vous voulez encore plus d'inspiration ? Regardez ces projets de rampes d'escalier intérieur réalisés par d'autres clients :

Balcons et demi-niveaux

Si vous possédez l'une de ces belles maisons avec balcon, il y a de fortes chances que vous ayez déjà une sorte de rampe protégeant ce rebord (cette fois-ci, je l'espère vraiment).

Votre balcon peut être un argument de vente important pour les agents immobiliers et les acheteurs, et vous voudrez avoir la bonne rambarde extérieure qui soit à la fois sûre et qui mette en valeur la beauté de votre maison.

Pour les maisons à deux niveaux, vous pouvez penser que vous n'avez pas besoin de garde-corps, et c'est tout à fait le cas. Cependant, il faut tenir compte des règles de hauteur des escaliers et des arêtes ouvertes au-dessus du niveau inférieur que les agents d'assurance examineront.

Si vos marches sont plus courtes que cela, vous n'avez rien à craindre ! Si c'est le cas, vous devriez envisager l'installation d'un garde-corps pour vous protéger pendant que vous vivez encore là, mais aussi pour protéger les futurs acheteurs de votre maison et, disons-le ensemble, augmenter la valeur de votre maison.

En bref, pour vendre votre maison, il faut en augmenter la valeur. En apportant ces petites améliorations aux différents garde-corps et main-courantes extérieure de votre maison, vous la rendrez plus attrayante aux yeux des acheteurs potentiels.

N'hésitez pas à contacter notre équipe qui se fera un plaisir de vous aider à réaliser vos projets pour votre maison !